2021年末から自宅を売却しようと考えて、不動産にお願いをしている。
家族の誰も今の家に不満はなく、なぜ売るのか？と問われると、明確な解がない。
強いて言えば、娘たちが全員私学に通うことになり、場所もバラバラ。少し通学時間に偏りがあるからみんなの都合がよいところにしようかな、ぐらい。
あとはお金面の話。
今の自宅は中古戸建で購入して5年以上がたった。今年の1月をもって、売却利益が出た場合、長期譲渡取得扱いとなり、税率が下がる。(短期だと約40%、長期だと20%)
ニコ
ちなみに、「5年以上」という微妙な記載をしたのは、「譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地や建物」が長期譲渡という定義だから。なんだかわかりにくいけど、もっと簡単に言うと6回お正月を迎えてないとだめってことですね。
ちょっと流行っている感じのする収益物件にトライしてみようと思っていたものの、なかなか食指の動く物件がない。これはつまり、「買いではなく、売りのタイミングなのでは？」と思い、また、「6回、お正月も越したしな」とも思い、売りに出してみようと思った次第である。
なーんて、知ったようなふりをしていたら、
不動産屋さん
自宅売却だから3000万まで控除ですね。
ということで、取得してからの時期に関係なく、3000万円以上の利益が出ない限り自宅売却の場合は税金かからない模様。
上記のとおり、どこか移りたい先が明確に決まっているわけじゃないので、急がない売却計画だけれど、どうなることか。
いまのところマーケットからの反応は弱い、との営業報告。
さて、どうなることか。